Reforma por apartamento é 1 processo de que, diferente da reforma do casa, necessita por uma sé especialmenterie do documentações de modo a a aprovaçãeste do sÃndico.
O desafio do arquiteto é levantar todas as mudanças necessárias na reforma por apartamento e atravessar isso de maneira clara em 1 laudo té especialmentecnico.
Após a aprovação, começa o processo do proteger este imóvel, quebrar as paredes, lidar com a ansiedade do cliente… ufa! Contudo no final, olhar a alegria Destes moradores faz tudo valer a pena, nãeste é precisamente?
De modo a te ajudar a tomar uma reforma de apartamento perfeita, pelo post de hoje vamos mostrar saiba como criar laudo técnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O qual é laudo técnico de modo a reforma por apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema de Gestãeste por Reformas – Requisitos, da Associaçãeste Brasileira de Normas Té especialmentecnicas (ABNT), determina qual uma reforma por apartamento só Têm a possibilidade de ser realizada utilizando a apresentação de um laudo té especialmentecnico e plano por reforma de modo a o sÃndico.
Essa obrigatoriedade só nãeste existe em quaisquer casos demasiado especÃficos, quando será fabricada apenas a pintura ou a troca do gesso.
Veja as situações em de que este morador precisa apresentar este laudo té especialmentecnico para reforma por apartamento:
Residência do Aparelhamentos industriais e do mecanismos por gás
Alterações de sistemas hidráulicos/sanitários
Casa do ar condicionado
Trocas do revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas
Essa obrigatoriedade da ABNT possui tais como objetivo evitar ESTES danos causados por reformas do apartamento mal executadas e trazer Ainda mais segurança de modo a os moradores em as etapas de reforma de apartamento.
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Tais como produzir um laudo técnico de modo a reforma de apartamento?
O laudo tfoicnico para reforma por apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, qual igualmente deve apresentar este plano do reforma e este RRT (ou ART).
Porém, afinal, este de que este arquiteto precisa incluir no laudo técnico para reforma do apartamento?
Este laudo técnico é 1 documento cientÃfico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se qual ele será lido por pessoas leigas, qual provavelmente nãeste vãeste entender vários termos usados por profissionais da construção civil.
Portanto, o laudo té especialmentecnico de modo a reforma do apartamento precisa ter uma linguagem clara e conseguÃvel.
Cada profissional pode produzir o laudo técnico por reforma por apartamento por convénio usando as informações qual julgar necessárias de modo a aprovação. Contudo existem alguns dados essenciais, confira:
Desgraça
Sumário
Introduçãeste usando dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma por apartamento
Projetos e papeis analisados de modo a a proposta de reforma de apartamento
Lista de elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico usando ESTES ambientes qual serão reformados
Detalhamento sobre risco ou não de dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusão
Anexos (RRT assinado, tabela do informações A cerca de ESTES prestadores por serviço, entre outros).
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Reforma do apartamento: Por onde começar?
Presentemente que você já sabe tais como emitir 1 laudo técnico do reforma por apartamento, Aprecie este passo a passo de modo a entregar uma obra perfeita:
Proteja este apartamento
Comece a demolição
Faça este descarte do entulho
Inicie a reconstruçãeste
Realize a Residência Elfoitrica
Introduza a Instalação Hidráulica
Instale este Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique o Resina
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma do apartamento: por onde começar?
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1- Proteja o apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma por apartamento pequeno, mé especialmentedio ou grande, este primeiro passo é proteger este ambiente.
A reforma por apartamento traz muita sujeira para este espaço, por isso é essencial usar jornais, papelão, plásticos e outros MODELOS do materiais de modo a proteçãeste.
Dessa MANEIRA, a limpeza previamente da entrega da reforma por apartamento será Ainda mais simples.
2- Comece a demoliçãeste
Se este objetivo do projeto é mudar o layout do apartamento, começa agora a etapa do demolição DE paredes.
Na reforma do apartamento pequeno, é comum de que o arquiteto sugira a reconfiguração do ambiente para ganhar Muito mais espaço.
Identicamente conjuntamente é frequente qual tal etapa da reforma do apartamento traga surpresas nada agradáveis tais como uma viga aqui, 1 erro do projeto original ali… É hora por torcer para sair ileso.
É importante evitar este acúmulo do material em um único ponto do apartamento, já que este peso Pode vir a comprometer a estrutura do pré especialmentedio.
O recomendado é espalhar ESTES sacos do lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça o descarte do entulho
Este descarte correto do entulho é 1 ponto essencial na reforma por apartamento.
É necessário realizar este aluguel por caçambas que levam o material descartado aos aterros credenciados pela prefeitura.
Deixar o material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é um ato passÃvel do multa, além do prejudicial ao meio ambiente.
Reforma por apartamento: entulho
4- Inicie a reconstruçãeste
Doravante de que o apartamento está livre dos entulhos, começa a etapa por construçãeste de novas paredes.
O arquiteto vai indicar o melhor material de modo a realizar a nova vedaçãeste, que têm a oportunidade de ser tijolo, drywall, entre outros.
Essa Parcela da reforma do apartamento dá uma nova configuraçãeste ao layout e permite o inÃcio da execução Destes projetos complementares.
5- Realize a Instalação Elé especialmentetrica
Bastante parte DE reformas por apartamento, principalmente nos edifÃcios antigos, exige uma nova residência elfoitrica.
Nessa etapa, é necessária a contrataçãeste de um eletricista, que vai puxar novos pontos por tomada e iluminação.
O profissional vai analisar este projeto elfoitrico e instalar as novas passagens de tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma de apartamento: residência elé especialmentetrica
seis- Ar condicionado e automação
O eletricista igualmente atua junto aos profissionais qual vãeste instalar o ar condicionado ou sistemas por automação residencial na reforma de apartamento.
Nessa etapa, é fabricada a casa dos dutos de modo a este ar condicionado e as passagens de modo a ESTES sistemas do automação, saiba como caixa por som pelo teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma por apartamento: residência de ar condicionado
7- Introduza a Residência Hidráulica
Reforma de apartamento, quando produzida em banheiros, lavabos ou cozinha, exige a presença do encanador.
O profissional vai realizar a mudança do pontos do água de modo a a instalação por bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos do água quente, duchas higiênicas, cubas do banheiro, entre outras peças.
Por conta DE especificidades do sistema hidráulico, mexer na cozinha ou no banheiro é o Genero do reforma do apartamento que custa Muito mais caro e possui Muito mais etapas.
Tais como este eletricista, o encanador vai precisar rasgar as paredes para fazer este serviçeste.
Este ideal é qual tudo qual exige a abertura DE vedações mesmo que feito até tal etapa, já de que após este reboco Vive Ainda mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale o forro
A próxima etapa da reforma de apartamento é instalar o forro definido pelo projeto.
Para além por ajudar a esconder este telhado, vigas e Clique aqui dutos elétricos, esse elemento influencia pelo conforto té especialmentermico e acústico do imóvel.
Existem muitos ESTILOS do forro tais como o de gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefÃcio e DE necessidades do cliente na reforma por apartamento.
Reforma por apartamento: casa por forro
Por exemplo, se a ideia é dar ênfase à iluminação, o forro de gesso é o Adequado. Já se este ambiente terá uma decoração industrial, o concreto aparente é a escolha ideal.
No caso do reforma do apartamento pequeno, forros de cor clara ajudam a aumentar a percepçãeste por espaçeste.
9- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Antes por lançar inÃcio aos acabamentos da reforma de apartamento, é necessário instalar as pias e bancadas.
Tais como esse processo Pode vir a gerar bem pó e sujeira, este ideal é qual ele mesmo que feito previamente da inclusãeste dos revestimentos e até mesmo Destes armários.
Porém em certos casos especÃficos do reforma de apartamento, a casa Destes armários É possibilitado a ser feita antes da bancada.
O arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem para evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma de apartamento: instalação de bancada do granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma do apartamento, começa a chamada “obra limpaâ€, que nada Ainda mais é do que este processo de acabamento.
A pintura Têm a possibilidade de começar antes da casa Destes revestimentos, como uma forma por pré-acabamento. Após o assentamento das peças, é recomendado lançar uma segunda mãeste por tinta para finalizar.
Todo cuidado é pouco de modo a nãeste sujar o piso já assentado.